收购房地产烂尾楼

  • 时间:2018-09-08  作者:社区金服网
  • 地产并购项目基础要求     

    一、区域:东北、西北、河南除外。 

    二、体量:总投资金额在5亿以上且项目方已投入大于30%以上的资金。 

    三、类型:以住宅项目为主,商业体量不超过项目总体量30%。 

    四、并购占比:原则上我司要占股67%以上。 

    提供项目基础资料 

    一、项目现状(五证情况、位置、批复面积、容积率、规划、近三年项目地及当地人均GDP的增长情况、近三年当地人口的流入流出情况,拍摄项目地视屏) 

    二、公司简介(股东构成、开发经验等) 

    三、资产情况 

    四、资金投入情况 土地款投入,工程及其他已投入。 

    五、目前货值:(项目拿地价格,前期已投金额) 项目地附近房价、地价,当地房产政策。 

    六、负债(负债金额,诉讼情况,目前应付账款金额,项目资金短缺原因描述等) 

    七、项目完成还需投入资金 

    八、利润测算(按当前销售市场价和预测本项目的实际) 

    九、开发周期 完成项目开发的时间及现金流的回正时间 

    十、收购股权分配模式 

    1、合作方式:资金方投资 亿元现金,占股 %,原股东占股 %。 

    2、转让方式:项目含土地按 亿元转让(项目公司100%股权转让),卖方处理完所有债务。